楼房防水分析如何治理内外墙开裂
目前，在住宅建设中，内外墙开裂和外墙渗水成为一大通病，给居民带来不少烦恼。如何在建设中加以防治，避免这一质量通病的发生，本市质监部门有关专家在实地调研后，逐一加以剖析，并开出治理的良方。
产生原因根据专家现场调查和分析，目前，剪力墙外墙面渗水多为施工后的模板穿墙螺栓孔封堵不严引起；而多孔砖外墙面渗水主要是砌筑灰缝不饱满，有空头缝或外实内空；同时有的多孔砖质量差、表面有裂纹，用作外墙面时未进行认真挑选而留下隐患。另外，质监部门在调查住宅质量工程投诉中发现，其中发生内外墙开裂和渗水的大多采用了新型墙体材料，特别是粉煤灰混凝土加气块占绝大多数。有的加气块内墙在交付使用后1至2年内常出现粉刷层起壳、龟裂，用于外墙则更明显。如在室内与柱、梁连接部位容易产生“界面缝”，当墙体较长时，在中间部位会产生垂直向收缩裂缝，这是因为加气砼块因材性不稳定原因，造成收缩值较大，材料收缩将在墙体内产生拉应力之故。作为脆性材料的加气块，抗拉强度很低，仅为0．3兆帕，当大于此值时，该处断裂，产生裂缝，当裂缝＞0．2 毫米时就影响视觉；另因砌块吸水大，较难用于卫生间等潮湿部位，使墙面砖产生裂缝。
防范对策有关专家认为，解决的办法是要采取针对性的技术措施。对防止砼加气块材料收缩问题，要保证其养护时间，在结构阶段拆模后基本做到同步上墙，提早砌填充墙，以使粉刷前完成大部分收缩，界面缝处要采用柔性连接，界面缝处粘贴宜用玻纤网格布。对内墙粉刷层起壳、龟裂的问题，必须提高加气块表面性能，在清扫粉化表面、洒水湿润后作界面剂处理，牢固粘结后形成一个新的不吸水、强度高与砂浆易结合的表面，粉刷砂浆上墙后水分不易被吸收，有利于砂浆中水泥的水化与结硬，使砂浆强度与墙体粘结度大大提高。对加气块外墙开裂、起壳和渗水的问题，在以上表面处理基础上，应使用柔性的防水界面剂；砂浆采用掺抗渗稠化粉砂浆（容重轻并能减少热冲击）或掺聚丙烯纤维抗裂防渗砂浆；砂浆面层用柔性防水腻子批嵌；表面刷高弹性防水涂料，既可掩盖表面裂缝，又可防水。此外还可采用干作业法施工，但前提条件是加气块制作的外观、尺寸质量不断提高，饰面可采用批嵌薄层灰泥与腻子。这样，克服了普通抹灰层应用在加气块的短处，具有施工速度快，收缩小与基层粘结好，不易开裂，不易起壳的特点。这一做法在内墙使用上已成扩大趋势，值得提倡。
专家认为，在保护耕地，保护环境，禁用粘土砖，推进新型墙体材料与节能建筑应用方面中，要不断地提高科技含量，增强自主创新、集成创新与管理创新。按照专家提出的上述问题，建设方唯有严格的防范和认真的控制，才能有效地克服与根治当前工程建设出现的内外墙开裂和外墙渗水等质量通病，让市民住上放心房
家装过程中厕所卫生间防水堵漏技术
卫生间一般都是要频繁的用水，如果厕所防水处理不做好就会出现漏水的情况，其主要现象有楼板管道滴漏水、地面积水、墙壁潮湿、渗水，甚至下层顶板和墙壁也出现潮湿滴水现象。治理厕所卫生间的渗漏，必须先找出渗漏的部位和原因。
1．大便器与排水管连接处漏水，由于排水管高度不够，大便器出口插入排水管的深度不够，连接处没有填抹严实；卫生间内防水处理不好，大便器使用后，地面积水，墙壁潮湿，甚至下层顶板墙壁也出现潮湿和滴水现象。
2．蹲坑上水井进口处漏水：施工时蹲坑上水接口处被砸坏而未发现．上水胶皮碗绑扎不率，或用铁丝绑扎后，铁丝锈浊断坏以及胶皮碗与蹲坑k水连接处破裂，使蹲坑在使用后地面积水．墙壁潮湿，造成下层顶板和墙壁也有潮湿和滴水现象。
3．卫生洁具安装不牢固，原因是施工时预埋木砖不牌或末预埋，洁具安装不牢固，使用时洁具松动不稳，引起管道连接件损坏或漏水。
4．地漏下水口渗水：下水口标高与地面或卫牛间设备标高不适应，形成倒泛水，卫生设备排水不畅通，使油毡薄弱部恢渗漏或使油毡腐烂；楼板套管上口出地面高度过小，水直接从套管渗漏到下层顶板。
5．下层顶板局部或普遍渗漏劝于油毡做好后成品保护工作未做好的袖毡局部老化破裂．另外，由于找乎层空鼓开裂．穿楼板管道未做套管，凿洞后洞R未处理好，堵洞湿凝土内行砖、木屑等杂物，堵洞混凝土与楼板连接处产生裂缝，造成防水层与找平层钻结不车，形成进水口。水通过缺陷进入结沟层，使顶板出现渗漏。
6．防水高度不够．使卫生问路体的另一面出现潮湿斑进或流浪，甚至顺管线接口流到下一层。
7．油毡搓口粘贴不牢．山现张口翘边，或因基层局部变形，引起油毡平立面交接处破裂，造成下层墒上部、管涧阑田出现潮湿斑迹或微弱流痕
楼房防水分析屋顶绿化防水技术
随着经济发展，屋顶绿化被越来越多人认可，无论是老年人还是年轻人，基本上对屋顶绿化都有了一定认可度。但是我们应该怎么样做好屋顶绿化呢？在施工的时候我们要多注意哪些呢？相信很多人都会不清楚，那我们一起来了解下，在以后的施工中就会知道个大概。
施工要点
1、做防水实验和保证良好的排水系统
建造屋顶花园，必须进行二次防水处理。首先，要检查原有的防水性能：封闭出水口，再灌水，进行96小时（4天4夜）的严格闭水试验。闭水试验中，要仔细观察房间的渗漏情况，a有的房屋连续闭水3天不漏，第四天才开始渗漏。若能保证96h不漏，说明屋面防水效果好。这种防水效果，也只适用于非屋顶花园的情况。防水层是保证屋顶不漏的关键技术问题，但屋顶防水和排水是一个两个方面，因此还必须处理好屋顶的排水系统。在屋顶园林工程中，种植池、水池和道路场地施工时，应遵照原屋顶排水系统，进行规划设计，不应封堵、隔绝或改变原排水口和坡度。
2、不损伤原防水层
实施二次防水处理，好先取掉屋顶的架空隔热层，取隔热层时，不得撬伤原防水层。取后要清扫、冲洗干净，以增强附着力。在一般情况下，不允许在已建成的屋顶防护水层上再穿孔洞与管线和预埋铁件与埋设支柱。因此，在新建房屋的屋顶上建屋顶花园时，应由园林设计部门提供屋顶花园的有关技术资料。如将欲留孔洞和欲埋件等资料提供给结构设计单位，并由他们将有关要求反映到建筑结构的施工图中，以便建筑施工中实现屋顶花园的各项技术要求。如果在旧建筑物上增建屋顶花园，无论是那种做法的屋面防水层，均不得在屋顶上穿洞打孔、埋设铁件和支柱。即使一般设备装置也不能在屋顶上“生根”，只能采取其他措施使他们“浮摆”在屋面上。
3、重视防水层的施工质量
目前屋顶花园的防水处理方法主要有刚、柔之分，各有特点。由于蛭石栽培对屋盖有很好的养护作用，此时屋顶防水好采用刚性防水。宜先做涂膜防水层，再做刚性防水层。以提高其其抗裂、抗渗性能。这种防水层比较坚硬，能防止根系发达的乔灌木穿透，起到保护屋顶的作用，而且使整个屋顶有较好的整体性，不宜产生裂缝，使用寿命也较长，比柔性卷材防水层更适合建造屋顶花园。屋面四周应设置砖砌挡墙，挡墙下部设泄水孔和天沟。当种植屋面为柔性防水层时，上面还应设置1层刚性保护层。也就是说，屋面可以采用1道或多道（复合）防水设防，但上面一道应为刚性防水层，屋面泛水的防水层高度应高出溢水口100㎜。
屋顶防水层无论采用哪种形式和材料，均构成整个屋顶的防水排水系统，一切所需要的管道、烟道、排水孔、预埋铁件及支柱等出屋顶的设施，均应在做屋顶防水层时妥善处理好其节点构造，特别要注意与土壤的连接部分和排水沟水流终止的部分。
屋顶绿化防水层是防水工程中相比较复杂的一部分，我们在做的时候一定要找些专业的施工团队，在购买材料的时候也要选择适合的，不要因贪一时便宜，而造成日后的烦忧。
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楼房防水分析屋顶防水堵漏技巧
顶漏水基本有两种原因：有的是因为房屋质量差，有的一些年久失修。这两者将导致每逢大雨，房子内部会是局部小雨。淋浴楼上楼下的节奏。房子可以分为自建房和房地产，一旦屋顶渗漏水，那么影响也是会有所不同的。那么我们可以找出屋顶渗漏水的具体原因，予以解决。
1、根据房间的性质，找出具体原因
如果是自建房，它可能是防水没做过，有施工质量差。如果房地产，可能是楼上的防水装修队欺骗，工程质量不过关。有一个防水外壳没有做，或地板施工不达标。
2、一般屋顶漏水补漏措施
对于从建筑物的屋顶漏水，我们来看看整体外观是部分渗漏或是大面积渗漏，一般相对简单，可用水泥，它的屋顶沥青修复。如果它是大面积渗漏，那么应该是具体的看看如何泄漏。例如：房屋老化，防水表面受损，这一次我们将再次与防水卷材重新再铺它。如果基础不这样做，大面积屋顶开裂的情况下，会损伤屋顶。
3、管道屋顶漏水补漏措施
如果问题是管道，那就必须开凿屋面更换破损的管道，然后重现做防水层。如果屋顶漏水是通过缝隙渗漏，那么你需要清理周围的裂缝，然后在不同的裂缝灌浆堵漏堵漏。
如何做屋顶漏水补漏，上述方法可以帮你解决。还有对于渗漏水，我们防水堵漏的方法很多，查明原因，然后采取补救方法，以便迅速解决漏水问题。
堵漏难点与施工工艺流程的全面解读
建筑的变形缝因为设计、材料、施工等原因出现渗漏问题，在对其堵漏施工时，其施工难度颇大，为了取得较好的补漏效果，在施工前一般要确定具体的方案，把握好每一步的施工操作。那么，你知道变形缝堵漏难点与施工工艺流程具体有哪些内容吗?
一、变形缝渗漏原因
1、设计原因
对具有特殊功能、处于特殊环境中的特殊部位，如变形缝等细部构造，缺乏有效的、结合具体情况的防水设计，造成这些部位出现渗漏。
2、材料原因
选用材料不适应变形要求或嵌缝材料性能不佳
3、施工原因
止水带未按要求施工，嵌缝密封材料未按要求施工。
二、变形缝防水堵漏施工的特点及难点
1、难以全部准确确定渗漏原因；
2、实际注浆量大；
变形缝内外封堵注浆，须进行一次注浆、二次注浆。
3、多种堵漏工艺交叉作业
本次施工的采用安装导流槽、填埋止水带，缝隙堵漏封闭及高压力注浆等多种施工工艺交叉作业，所以现场施工难度大。
三、变形缝堵漏施工工艺
1、变形缝堵漏工艺流程
变形缝内侧剔凿——基层清理——安装导流槽——堵漏灵初步封堵——安装膨胀止水带——堵漏灵二次封堵(同时预留注浆嘴)——注浆 ——二次注浆封堵——养护、验收
2、施工步骤：
1）变形缝内侧剔凿：将变形缝内侧墙体剔宽到50mm，深度200mm。
2）基层清理：清除杂物，用钢丝刷后在冲水洗干净。
3）安装导流槽：选择合适变形缝宽度PVC管需剖开）或不锈钢方槽管，紧贴变形缝四周剔凿好的缝隙内安装，待地面变形缝安装导流槽后在同一水平面上开槽将水引至近积水坑内。
4）堵漏灵初步封堵：安装导流槽后用堵漏灵初步封堵厚度50mm，将其导流槽外封堵固定。
5）安装膨胀止水带：初步封堵后填埋止膨胀水带。
6）堵漏灵二次封堵：安装止水带后使用堵漏灵对缝隙全面封堵填实，同时间距300mm预埋注浆嘴。
7）注浆：选其中一孔注浆（一般选择较低处的，待邻近孔见浆后，立即关闭各孔，仍持续压浆，使浆液沿着裂缝通道逆向推进，灌到不再进浆时，立即关闭注浆嘴，停止压浆为防止浆液回流、堵塞注浆管首，应先关闭注浆嘴阀门，再停止压浆），如此逐个孔进行注浆。
8）二次注浆封堵：观察一段时间后，对部分可能渗漏隐患部位再次注浆封堵。
9）养护、验收：经过一段时间观察注浆堵漏效果后，确保无渗漏情况下方为合格，并给予验收。
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